Quando é melhor fazer amortizações antecipadas?

Quanto mais cedo no prazo você fizer pagamentos extras, mais economizará em juros a longo prazo.

Posso simular financiamentos com taxa variável?

Esta ferramenta simula apenas empréstimos com taxa fixa. Para taxas variáveis, inserir a taxa média esperada fornece uma estimativa aproximada.

Meus dados financeiros são enviados a um servidor?

Não. Esta ferramenta opera inteiramente no seu navegador usando JavaScript. Nenhum dado é enviado pela internet.

Está incluso seguro ou IPTU no cálculo?

Não. Esta calculadora considera apenas principal e juros (P&I). Financiamentos reais podem ter valores mensais maiores por tarifas, seguros ou taxas administrativas.

⚠️ O JavaScript deve estar habilitado para esta ferramenta funcionar.

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calculadora de empréstimo,

Calculadora de Empréstimo

Calcule instantaneamente parcelas e juros totais de financiamentos imobiliários, de veículos e pessoais.
Suporta métodos SAC e Tabela Price, com simulação de amortização antecipada.

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Cálculo Instantâneo

Totais e parcelas em tempo real

📊

Dados Visuais

Gráficos interativos de saldo e juros

💰

Amortização Antecipada

Simule cenários para economizar em juros

Valor do Empréstimo (R$)

Taxa Anual (%)

Prazo (Anos)

Renda Anual ※ DTI

Tipo de Amortização

💰 Adicionar Amortização Antecipada (Opcional)

Parcela Mensal

—

Total Pago

—

Total de Juros

—

Índice DTI

—

(Informe a Renda)

Principal × Juros

Histórico de Saldo

Tabela de Amortização (Anual)

⚕️Esta ferramenta fornece estimativas. Consulte sua instituição financeira para condições reais.

about,

Sobre

Um Simulador de Empréstimo gratuito que calcula instantaneamente parcelas mensais, total pago e juros totais para financiamentos imobiliários, de veículos e pessoais. Suporta os métodos Tabela Price (parcela fixa) e SAC (amortização constante).

Você também pode simular a economia gerada fazendo amortizações antecipadas. Todos os cálculos ocorrem inteiramente no seu navegador para total privacidade.

how to use,

Como Usar

PASSO 1

Inserir Dados do Empréstimo

Informe o valor, taxa de juros, prazo e tipo de amortização.

PASSO 2

Adicionar Amortizações

Opcionalmente, adicione pagamentos antecipados para anos específicos e veja quanto pode economizar.

PASSO 3

Ver Resultados

Parcelas, totais e gráficos interativos são atualizados em tempo real.

glossary,

Glossário

Tabela Price (Amortização Padrão): Método em que a parcela mensal permanece constante. Uma proporção maior vai para juros no início.
SAC (Sistema de Amortização Constante): Método em que a amortização do principal é constante. As parcelas começam altas e diminuem ao longo do tempo, resultando em menos juros totais.
Amortização Antecipada: Pagamentos extras sobre o principal do empréstimo. Reduzem o total de juros pagos e encurtam o prazo.
DTI (Dívida sobre Renda): Percentual da renda anual bruta destinado ao pagamento de dívidas. Credores geralmente buscam um DTI abaixo de 36%.
Total de Juros: O custo total do empréstimo, pago ao longo de todo o prazo.

faq,

FAQ

Q.Quando é melhor fazer amortizações antecipadas?: Quanto mais cedo no prazo você fizer pagamentos extras, mais economizará em juros a longo prazo.
Q.Posso simular financiamentos com taxa variável?: Esta ferramenta simula apenas empréstimos com taxa fixa. Para taxas variáveis, inserir a taxa média esperada fornece uma estimativa aproximada.
Q.Meus dados financeiros são enviados a um servidor?: Não. Esta ferramenta opera inteiramente no seu navegador usando JavaScript. Nenhum dado é enviado pela internet.
Q.Está incluso seguro ou IPTU no cálculo?: Não. Esta calculadora considera apenas principal e juros (P&I). Financiamentos reais podem ter valores mensais maiores por tarifas, seguros ou taxas administrativas.